Votre portefeuille
à repositionner. Sans dérive.
Maîtrise d’ouvrage déléguée pour foncières, asset managers et propriétaires multi-sites. Repositionnement énergétique d’actifs tertiaires sous obligation Décret Tertiaire, capture de la valeur verte, sécurisation du hold period.
Profil type
Des actifs sous pression réglementaire et marché.
Votre portefeuille tertiaire compte des actifs en dépréciation latente : passoires thermiques, niveau de service hors marché, conformité Décret Tertiaire 2030 non engagée. Le risque n’est plus seulement réglementaire, il est de liquidité : un acheteur institutionnel ne reprend plus un actif non-aligné valeur verte.
Votre gouvernance attend un opérateur capable de cadrer l’opération CapEx, de financer ce qui peut l’être (CEE, MaPrimeRénov’ Copro, aides régionales), et de livrer la rénovation lourde sans interrompre l’exploitation locataire. La dérive budget ou planning impacte directement votre yield-on-cost.
- Portefeuille tertiaire ≥ 1 000 m² par actif
- Obligation Décret Tertiaire 2030 ou 2040
- Hold period restant ≥ 5 ans ou stratégie d’arbitrage
- Locataires en place, opération en site occupé
Quatre engagements
au service de votre yield.
Conformité Décret Tertiaire
Trajectoire -40 % / -50 % / -60 % engagée, plan d’actions documenté pour la plateforme OPERAT, mise en conformité opposable.
CapEx maîtrisé, OpEx réduit
Enveloppe contractuelle, financements CEE + aides mobilisés, économies énergétiques chiffrées et tenues sur 24 mois post-livraison.
Valeur verte capturée
Repositionnement vers labels exigés par les acquéreurs institutionnels (BREEAM In-Use, HQE Exploitation), prime de valorisation préservée.
Continuité d’exploitation
Phasage avec maintien locataire, négociation des plages de travaux, indemnisation des nuisances contractualisée. Pas d’interruption de loyer.
Des actifs repositionnés.
Sous gouvernance HB.
Bureaux, hôtellerie, immeubles tertiaires multi-locataires : des opérations Brownfield livrées en site occupé, conformité Décret Tertiaire engagée.
Hôtel particulier tertiaire
Tertiaire haut de gamme
Réhabilitation lourde d’un actif patrimonial : mise aux normes ERP, performance énergétique, valorisation à la revente.
Best Western Plus
Hôtellerie · 88 chambres
Repositionnement complet d’un actif hôtelier en exploitation : performance énergétique, mise au standard de marque, planning serré.
Thélem Assurances
Siège tertiaire
Modernisation du siège social en site occupé : enveloppe thermique, CVC, espaces de travail. Continuité totale de l’activité.
Du diagnostic au yield retrouvé.
Quatre étapes.
- 01
Audit énergétique et financier
Diagnostic réglementaire OPERAT, simulation des scénarios CapEx, identification des financements mobilisables (CEE, aides), business case par actif.
- 02
Programmation et arbitrages
Scénario retenu validé en comité, planning de travaux compatible exploitation, négociation des fenêtres avec les locataires.
- 03
Travaux en site occupé
Coordination tous corps d’état, phasage zoning par zoning, reporting hebdomadaire à l’asset manager, écarts chiffrés en continu.
- 04
Mise en service et reporting OPERAT
Réception, mesure des consommations sur 12 mois, dossier de preuve pour OPERAT, suivi des engagements de performance.